TBS – MISJA CZY MAKSYMALIZACJA ZYSKU
W podpoznańskiej gminie Czerwonak, zawrzało.
Radny Gminy Roman Król, złożył dwie wnikliwe interpelacje do Marcin Wojtkowiak – Wójt Gminy Czerwonak.
Poświęcimy im chwilę bo naprawdę warto.
Roman Król pyta o to, o co my – mieszkańcy, fundacja i nasze stowarzyszenia – walczymy od lat. I w bardzo trafny sposób dobiera słowa.
. Pyta np. o to, 
czy ZYSKI spółki mogą być robione KOSZTEM MIESZKAŃCÓW
Radny słusznie zauważa:
„Właścicielem spółki jest gmina, a więc wszyscy mieszkańcy”.
Skoro tak, to dlaczego spółka planuje podwyżki na połowę 2026 roku jednocześnie generując istotny zysk,
MISJA czy ZYSK Padło kluczowe pytanie:
„Czy spółka TBS realizuje misję społeczną, czy działa jak podmiot nastawiony na generowanie zysku kosztem mieszkańców„
To dylemat leżący u podstaw patologii systemu TBS. Ale każdą spółkę lokalną należy z tego rozliczać.
„W jaki sposób władze gminy nadzorują, czy działalność spółki jest zgodna z jej społecznym charakterem„
— radny przypomina o SPOŁECZNYM CHARAKTERZE SPÓŁKI
W samo sedno! 
I wskazuje, że ten charakter powinien być przedmiotem nadzoru
Skoro wyniki finansowe są dodatnie, radny pyta:
„Czy analizowano możliwość obniżenia czynszów”
Pamiętamy przykłady z innych miast (np. Wrocław), gdzie milionowe zyski (8-12 mln. zł rocznie) szły w parze z drastycznymi podwyżkami. To ogromny zgrzyt
Radny pyta też o STRUKTURĘ KOSZTÓW:
jaki procent czynszu to realne koszty utrzymania, remonty a ile zjadają koszty administracyjne i zarządcze?
*** Kiedyś to rady gminne decydowały o podwyżkach w TBSach– dziś proces ten uciekł „w cień spółek”, a radni zostali odcięci od wiedzy i kontroli.
Radny pyta też o NADZÓR. Druga interpelacja to prawdziwe prześwietlenie Rady Nadzorczej TBSu.
W samorządach często panuje niema zgoda, że rady nadzorcze spółek gminnych to po prostu synekury. I raczej nikt głośno nie zadaje pytań, jakie zadał tutaj Roman Król
Kompetencje na stół! Radny pyta o wykształcenie i doświadczenie członków Rady.
Chce wiedzieć, jak wybrano te osoby i czy – UWAGA – badano EFEKTYWNOŚĆ ICH PRACY
No konia 
z rzędem temu, kto zapytał kiedyś publicznie o efektywność pracy radnych w radzie nadzorczej TBS 
Odważne pytania, a tak rzadko spotykane.
Radny dopytuje też o częstotliwość spotkań RN i….„kluczowe działania nadzorcze”. Coraz ciekawiej
Podejrzewamy, że rzetelne odpowiedzenie na tę interpelację może kosztować więcej wysiłku niż rok pracy w takiej radzie…
Ale to tylko nasze podejrzenia oparte na doświadczeniach z innych miejsc Polski. Z ogromną ciekawością poczekamy na odpowiedź na obie interpelacje.
EFEKTYWNOŚĆ STRUKTURY KOSZTÓW
Aż nam ciśnienie rośnie, gdy czytamy, co pan Radny punktuje:
„struktura wydatków może być nieefektywna”.
Otóż to
We wspólnocie mieszkaniowej można zmienić zarządcę i zajrzeć w każdą fakturę. W spółdzielni podobnie, choć nieco ta ścieżka może być dłuższa.
A w TBS-ach
Mieszkancy nic nie mogą bo ustawa nie wyposażyła ich w takie prawa.
A w samych spółkach TBS
Tu często wśród zarządców hula demotywacja i… nie ma co owijać w bawełnę – brak kompetencji.
Bo po co się starać o optymalizację kosztów, skoro za oszczędności nie ma medali, a za niegospodarność kar
*** Nasz brak wiary w kompetencje nasila się z czasem poznawania kolejnych i kolejnych pato-działań w TBS i SIM. Problem z rozumieniem prawa, nawet tak podstawowego w mieszkaniówce, jak procedury wypowiedania stawek czynszu, ale i wiele innych.
Nie jesteśmy gołosłowni. Zdarza się, że dzwonią 
do nas pełnomocnicy prawni mieszkańców jakiegoś TBS i konsultują się w sprawach, w których TBS po prostu działa idiotycznie i na bazie nieznajomości prawa.
Niedawno taki temat wyprostowaliśmy wspólnymi siłami w TBS Warszawa Południe. Ale to na inną opowieść.
. Wracając do Czerwonaka.
Złota myśl z interpelacji, którą powinniśmy oprawić w ramkę:
„Spółka powinna działać przede wszystkim w interesie mieszkańców, a nie jako podmiot maksymalizujący wynik finansowy.”
I kolejna:
„Mieszkańcy mają prawo wiedzieć: ile płacą, na co płacą i czy ktoś skutecznie pilnuje ich interesu.”
Czekamy z wielką ciekawością na odpowiedzi Marcin Wojtkowiak – Wójt Gminy Czerwonak. Będziemy je dla Was analizować.
I jeszcze jedna ważna rzecz.
Ten nieduży, niebudujący już TBS, w niewielkiej wiejskiej gminie ma walecznych mieszkańców.
W ubiegłym roku ich społeczność założyła Stowarzyszenie Mieszkańców TBS Czerwonak.
Bo w pojedynkę nie zrobisz tego, co można w grupie.
Trzeba działać grupowo w naszej sytuacji. W grupie więcej siły, mądrości. I z grupą trzeba się liczyć.
Opisane interpelacje /skriny pod postem/, to również efekt wysiłków grupy mieszkańców. 
Gratulacje i kciuki dla sąsiadów z TBS w Czerwonaku 
Dziękujemy radnemu Roman Król za podjęcie problemu i tak wnikliwe interpelacje 
Reklama Google